🇺🇸 Exclusively Listed. The heavy lifting is done. 53 NE 56th Street is a 1950s fourplex in Miami's Little Haiti / Buena Vista / Design District corridor that was fully renovated in 2025-26 and is 100% leased. It's offered at $1,290,000.
The renovation story
The building dates from 1954. In 2025-26 it went through a $200K+ capital program that covered all four units and the building systems. In 1950s Miami multifamily, the 40-year recertification and the hurricane openings are usually what stops a deal. Here both are already done, so the next owner starts with a building that has no deferred maintenance.
What was renovated:
New HVAC, with central A/C in every unit
Electrical: new panels and wiring upgrades
Plumbing: upgraded supply lines and fixtures, plus new water heaters
Impact windows and doors throughout
New kitchens with new cabinetry, quartz countertops and stainless steel appliances
Renovated bathrooms, porcelain tile flooring and new closets
On-site laundry, fencing with a gated entry, and exterior upgrades
40-year recertification completed in February 2025
Key facts
Address: 53 NE 56th St, Miami, FL 33137
Property type: Multifamily (fourplex)
Units: 4 units, all 1 bed / 1 bath, each with its own entrance
Building / lot: approx. 2,486 SF building on a 5,750 SF lot, with 4 parking spaces
Year built / renovated: 1954 / 2025-26 ($200K+ program)
Occupancy: 100% leased on annual leases, with staggered expirations from Dec 2026 to Mar 2027
Zoning: T4-R (Miami 21), which allows multifamily by right
Flood zone: X
Opportunity Zone: yes
In-Place Net Operating Income (per OM): $63,525
Asking price: $1,290,000
MLS: A12090011
Location
The property is half a block east of N Miami Ave, two blocks west of NE 2nd Ave and half a mile from Biscayne Blvd, with I-95 and I-195 within five minutes. The Miami Design District is about 4 minutes away, Little River about 5, Midtown about 6 and Wynwood about 7.
A neighborhood with $7B+ in development
The corridor around the property has more than $7B in announced, approved and active development:
Magic City Innovation District (about $3.0B), approx. 0.5 mi away
Little River District by SG Holdings (about $3.0B), approx. 1.2 mi away
The HueHub (about $880M)
FiftyTwoNorth (about $180M), approx. 0.3 mi away
AJ Capital in Little River, approx. 1.0 mi away
A new residential tower at 39 NE 39th St in the Design District
Who it may fit
It suits investors who want in-place income without a renovation project, buyers with 1031 exchange or Opportunity Zone capital, and owner-users who want to live in one unit and rent the other three.
Frequently asked questions
Is the renovation finished? Yes. The $200K+ program covering all four units and the building systems was completed in 2025-26, and the 40-year recertification was completed in February 2025.
Is the property occupied? Yes. It is 100% leased on annual leases, with staggered expirations from December 2026 to March 2027.
Is it in a flood zone? It is in Flood Zone X.
Is it in an Opportunity Zone? Yes, the property is in a federally designated Opportunity Zone.
How do I get the Offering Memorandum or schedule a showing? Call or text Demian Pack at 305-767-8766 or email demian@pack.im. Showings are by appointment only, and we ask that you please not disturb the tenants.
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Offering Memorandum - 53 NE 56th St
Contact
Demian Pack, Real Estate Broker | Pack Real Estate Advisors 305-767-8766 | demian@pack.im | www.pack.im 2125 Biscayne Blvd, Suite 300, Miami, FL 33137
All information is deemed reliable but not guaranteed and is subject to buyer verification. Measurements are approximate.
🇪🇸 EN VENTA: Fourplex renovado y llave en mano en 53 NE 56th St, Miami, FL 33137
Exclusiva. Lo más pesado ya está hecho. 53 NE 56th Street es un edificio de cuatro departamentos de la década del 50, en el corredor Little Haiti / Buena Vista / Design District de Miami. Se renovó por completo en 2025-26 y está 100% alquilado. El precio de venta es de $1,290,000.
La historia de la renovación
El edificio es de 1954. En 2025-26 se hizo un programa de inversión de más de $200K que abarcó las cuatro unidades y los sistemas del edificio. En los edificios de los años 50 en Miami, la recertificación de 40 años y las aberturas contra huracanes suelen ser el gran obstáculo. Acá las dos cosas ya están resueltas, así que el próximo dueño recibe un edificio sin mantenimiento diferido.
Qué se renovó:
HVAC nuevo, con aire acondicionado central en cada unidad
Electricidad: tableros nuevos y mejoras en el cableado
Plomería: cañerías de suministro y griferías mejoradas, y calentadores de agua nuevos
Ventanas y puertas de impacto (anti-huracán) en todo el edificio
Cocinas nuevas, con gabinetes nuevos, topes de cuarzo y electrodomésticos de acero inoxidable
Baños renovados, pisos de porcelanato y clósets nuevos
Lavandería en el edificio, cerco con portón de acceso y mejoras exteriores
Recertificación de 40 años completada en febrero de 2025
Datos clave
Dirección: 53 NE 56th St, Miami, FL 33137
Tipo: edificio multifamiliar de 4 unidades (fourplex)
Unidades: 4 departamentos de 1 dormitorio y 1 baño, cada uno con entrada independiente
Superficie: aprox. 2,486 SF construidos en un lote de 5,750 SF (aprox. 534 m²), con 4 estacionamientos
Construcción / renovación: 1954 / 2025-26 (más de $200K)
Ocupación: 100% alquilado con contratos anuales, que vencen escalonados entre diciembre de 2026 y marzo de 2027
Zonificación: T4-R (Miami 21), que permite uso multifamiliar por derecho
Zona de inundación: X
Opportunity Zone: sí
Ingreso Operativo Neto actual (In-Place NOI, según el OM): $63,525
Precio de venta: $1,290,000
MLS: A12090011
Ubicación
Está a media cuadra de N Miami Ave, a dos cuadras de NE 2nd Ave y a media milla de Biscayne Blvd, con la I-95 y la I-195 a menos de cinco minutos. El Miami Design District queda a unos 4 minutos, Little River a 5, Midtown a 6 y Wynwood a 7.
Una zona con más de $7.000 millones en desarrollo
Alrededor de la propiedad hay más de $7B en proyectos anunciados, aprobados y en construcción, entre ellos Magic City Innovation District (unos $3.0B), Little River District de SG Holdings (unos $3.0B), The HueHub (unos $880M), FiftyTwoNorth (unos $180M), los proyectos de AJ Capital en Little River y una nueva torre residencial en 39 NE 39th St, en el Design District.
¿Para quién es?
Es ideal para el inversor que busca ingreso desde el primer día sin encarar una obra, para compradores con capital de un 1031 exchange o de Opportunity Zone, y para quien quiera vivir en una unidad y alquilar las otras tres.
Preguntas frecuentes
¿La renovación está terminada? Sí. La inversión de más de $200K en las cuatro unidades y los sistemas del edificio se completó en 2025-26, y la recertificación de 40 años se completó en febrero de 2025.
¿Está ocupada? Sí. Está 100% alquilada con contratos anuales, que vencen escalonados entre diciembre de 2026 y marzo de 2027.
¿Está en zona de inundación? Está en la zona de inundación X.
¿Está en una Opportunity Zone? Sí, la propiedad está en una Opportunity Zone designada a nivel federal.
¿Cómo pido el Memorando de la Oferta o coordino una visita? Llame o escriba a Demian Pack al 305-767-8766 o a demian@pack.im. Las visitas son solo con cita previa, y le pedimos que por favor no moleste a los inquilinos.
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Memorando de la Oferta - 53 NE 56th St
