Hoy se puede ser dueño de una porcion de un hotel de lujo en Aspen y recibir la renta provieniente de su explotación. Se puede acceder a esto sin moverse de casa, y ni siquiera es necesario firmar un contrato, al menos de la forma usual. Tampoco es necesario tener millones de dólares para esto. Con solo US $ 10,000, es suficiente para poder acceder.

Si el turismo hoy resulta un sector poco atractivo, también resulta posible hacer un préstamo hipotecario a un desarrollador inmobiliario en Nueva York, recibiendo renta en dolares, con la seguridad de la garantía sobre un inmueble. Se puede invertir desde US $ 10,000. El sector inmobiliario es el más importante a nivel mundial, con un valor de US $ 228 trillones de dólares (segun un informe del banco HSBC, 2016), duplicando el tamaño del mercado financiero global. esto, continúa manejándose como hace cientos de años. En esencia y en la práctica, no ha cambiado mucho a pesar de la penetración de la tecnología en nuestra vida cotidiana. Desde la firma de un contrato de suscripcion de un fideicomiso, por ejemplo, hasta la recepcion de los fondos provenientes de la renta de un inmueble, la gran mayoria de los "tramites" relacionados a una inversion inmobiliaria son lentos, fragmentados en varios actores (abogado, escribano, banco), sujetos a errores (ya veces a fraude ) y en muchos casos difíciles de supervisar y controlar.Es aquí en donde la tecnología digital comienza a hacer una diferencia, agregando eficiencia, rapidez, economía y transparencia. Casualmente, muchas de las caracteristicas que faltan a la inversion inmobiliaria.Hoy ya existe la tecnologia que permite invertir, organizar y administrar inversiones inmobilarias de una manera mucho mas eficaz. Lo más interesante, es que ya se está utilizando. Esto es sobre lo que conversamos junto a un grupo multidisciplinario durante la semana pasada,

• Recaudación de fondos. El mecanismo que permite combinar recursos de capital de varios individuos con el objetivo de financiar un empredimiento. Por lo general, facilita a pequeños inversores a participar de proyectos de gran escala. Se implementa en su mayoría a través de plataformas digitales.
• Securitizacion Inmobiliaria. Proceso por el cual se convierte un activo, en este caso inmobiliario, en títulos negociables (deuda o sociedad).
• Tokenizacion. Proceso por el cual se representa los derechos sobre un activo (en este caso inmobiliario) en derechos digitales. El Token es la "representación digital" que agrupa los derechos sobre el bien y se asienta en el blockchain.
• Blockchain. La tecnología que permite implementar y administrar el proceso de inversión. Es pública (aunque respeta la privacidad de las partes), descentralizada e inalterable.
• Contratos Inteligentes, o Contratos Inteligentes . El lenguaje (código) en el cual se cumplió los acuerdos en forma digital. Se asientan sobre la tecnologia blockchain
• Finanzas Descentralizadas (Tambien conocidas como "DEFI"). Concepto que busca desarollar a traves de la implementacion de tecnologia digital del Blockchain y los Contratos Inteligentes, se pueden generar los instrumentos actuales tradicionales (pensemos en un seguro o accesso a financiacion) sin la necesidad de recurrir a los actores tradicionales, como puede ser un banco o compañia de seguros.

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Desde ya, esta es una primera aproximación y no pretende ser una discusión exhaustiva, sino brindar ideas básicas y aplicaciones concretas acerca de cómo podemos utilizar la tecnología en el mercado inmobiliario, tanto para quien se encuentra desarrollando un producto inmobiliario como para el que busca diversificar sus inversiones en el ambito del real estate, sin tener que invertir en cientos de miles de dólares para esto.

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DEP PA

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